O ano de 2023 foi de expansão e fortalecimento do mercado imobiliário de Santa Catarina. Além de Balneário Camboriú, que há anos é a estrela do setor, as vizinhas Itapema e Porto Belo registraram resultados impressionantes, superando até mesmo a gigante do Estado.

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Saindo do Litoral Norte, na Grande Florianópolis o destaque foi para São José, que encerrou o ano como a cidade brasileira com a maior valorização dos preços dos imóveis, de acordo com o Índice FipeZap. No entanto, em relação ao total de vendas, Itapema, Porto Belo e Balneário Camboriú disparam na liderança. Juntos, em 2023, os três municípios somaram R$ 10,8 bilhões em vendas de imóveis, o que evidencia a procura cada vez maior por propriedades na área.

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Para 2024, o interesse pela região deve continuar em alta. De acordo com Dagoberto Fagundes, diretor de Operações da DWV, plataforma que reúne imóveis de médio e alto padrão de todo o país, as expectativas para o mercado imobiliário catarinense em 2024, especialmente no Litoral Norte, são otimistas, e devem seguir a tendência de crescimento observada nos últimos anos.

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– O Litoral Norte continua sendo um verdadeiro ímã para investidores. A construção de grandes projetos na região reforça a ideia de que a evolução e o alto padrão ganham ainda mais destaque. A confiança no aquecimento contínuo desse setor ao longo do ano é palpável, refletindo a solidez e promessa de sucesso para quem investe na região – diz Fagundes.

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Imóveis disponíveis não faltam. Atualmente, Itapema, Curitiba (PR), Porto Belo e Itajaí são as cidades que apresentam o maior número de unidades à venda, cadastradas no app DWV. Para os que gostariam de ter vizinhos como Alexandre Pires e Neymar, a chamada princesinha da Costa Esmeralda é a que mais tem opções. Hoje, Itapema tem disponível 8.871 imóveis à venda, o que equivale a mais de R$ 11 bilhões. Na sequência, aparecem Curitiba com 8.254 unidades, e um total de RS 8 bilhões, Porto Belo com 5.259 imóveis, o que representa mais de R$ 7 bilhões, e Itajaí onde 3.444 podem ser comercializados, o que soma R$ 4 bilhões.

Balneário Camboriú aparece um pouco atrás no levantamento pela oferta menor de imóveis disponíveis, mas segue entre as primeiras pelo alto valor unitário. As 1.538 unidades totalizam R$ 6,4 bilhões.

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Mas estes números devem aumentar. Somente a Neoprime Empreendimentos, construtora localizada em Itapema, deve começar nos próximos meses a construção do Urban Diamond, no bairro Morretes, que terá duas torres e um total de 120 apartamentos. Além deste, a incorporadora planeja lançar, ainda no primeiro semestre deste ano, no mínimo, cinco novos empreendimentos. Entre os lançamentos estão o Life Dreams, localizado no Jardim Praiamar, com 90 apartamentos, outro projeto no Morretes com cerca de 75 unidades com duas suítes, e empreendimentos mais exclusivos como o que será construído na Avenida Manoel Jaques, em Porto Belo, com apenas 32 unidades, com 3 suítes e 120 metros quadrados privativos.

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A empresa também projeta dois lançamentos de alto padrão, um no Centro de Itapema, a 160 metros da praia, com 22 apartamentos, sendo um por andar, com 120 metros quadrados, ou duplex com 240 metros quadrados, e outro residencial no bairro Ilhota, a cerca de 120 metros da praia, e um total de 38 imóveis. Ou seja, somente a construtora deve disponibilizar, em breve, mais de 250 novas unidades.

– Ainda temos muito espaço para crescer, com áreas específicas e bairros de Itapema para serem desenvolvidos em todos os aspectos. Porto Belo igualmente vem se destacando com a mesma intensidade, onde vemos a construção civil prosperando a cada dia e impulsionando Bombinhas a seguir pelo mesmo caminho – diz Rodrigo Passos Silva, CEO da Neoprime e presidente do Sinduscon de Itapema.

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