Dois grandes empreendimentos imobiliários previstos para o bairro Fidélis, na região Norte de Blumenau, estão sendo analisados pela prefeitura. Tratam-se de condomínios residenciais com acesso pela Rua 1º de Janeiro que, somados, terão 720 apartamentos, com uma população estimada em 2.160 pessoas. Ambos serão vizinhos do Parque das Itoupavas, que está para ser ampliado. As informações constam em um estudo de impacto de vizinhança (EIV) em trâmite na Secretaria de Planejamento Urbano.
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O primeiro projeto é da Prime Empreendimentos e foi batizado de Prime Park. Ele prevê três prédios com 10 andares e 28 metros de altura cada, mais um edifício-garagem de quatro pavimentos. Ao todo, contempla 240 apartamentos, 253 vagas para veículos e outras 247 para bicicletas. Terá 24,4 mil metros quadrados de área construída em um terreno de 13,8 mil metros quadrados, com infraestrutura de portaria, piscina, salão de festas, mini-mercado e um espaço para animais de estimação. A estimativa é de uma população de 720 pessoas.
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O segundo é um empreendimento misto, projetado pela LMR Participações e Investimentos. Ele prevê uma área residencial com cinco blocos de 12 andares e 33 metros de altura cada, um total de 480 apartamentos e perspectiva de 1.440 moradores, além de estrutura de portaria, salão de festas, quiosque, academia, sala de jogos, piscina e coworking. Ao todo, são 34,1 mil metros quadrados de área construída, com 487 vagas de garagem para carros e outras 480 para bicicletas.
Este mesmo projeto ainda inclui duas edificações comerciais e uma área destinada a um posto de gasolina. Serão mais 32,1 mil metros quadrados de área construída, com 256 vagas para carros e 322 para bicicletas. Com tudo ocupado, a população estimada é de 540 pessoas.
Medidas compensatórias
No EIV, os investidores propõem medidas para compensar os impactos da construção dos dois empreendimentos. As mitigações estão avaliadas em R$ 2,5 milhões e incluem a terraplanagem da área onde será feita a ampliação do Parque das Itoupavas, implantação da Rua Caminho dos Ipês e doação de um terreno para a construção de uma rótula de ligação da Rua 1º de Janeiro com a BR-470 e de outro para a construção de um novo posto de saúde ou creche.
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As propostas ainda precisam ser validadas pela comissão da Secretaria de Planejamento Urbano que avalia EIVs. Depois disso, deverão ser apresentadas em audiência pública, em data a ser marcada, com o detalhamento dos impactos que as construções terão nos arredores. Só depois de cumpridas todas essas etapas os investidores podem solicitar o alvará para o início das obras.
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