Florianópolis conta com cenário promissor para imóveis de alto padrão, mas é um mercado que está mais complexo. Esta conclusão é do empresário Daniel Dimas, CEO da Dimas Construções, que lançou na última semana a Floripa Invest, um hub de informações para uma comunidade de investidores que necessita saber mais sobre esse mercado do presente e do futuro para tomar decisões.
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– O mercado imobiliário está crescendo. Floripa é a queridinha do momento, mas é um mercado que está ficando mais complexo. Lança projetos mais sofisticados e tem clientes com demandas diferentes. Por isso não dá para fazer só o que sempre foi feito. São projetos maiores, com investimentos muito maiores. Então, não dá também para fazer sem um subsídio um pouquinho mais científico do que feeling – afirma Daniel Dimas.
O empresário observa que os investidores do setor imobiliário de Florianópolis têm o desafio de lançar projetos num município que pode ter quase dois terços de área de preservação da natureza. Além disso, precisa buscar o equilíbrio de projetos para os bairros terem centralidade com serviços, agora que o plano diretor favorece isso.
– Os bairros não eram viáveis por falta de um mínimo de densidade. Talvez, agora, se construa essa densidade. Mas eles têm que ser autossuficientes. Têm que ser várias pequenas cidades. Essa é a lógica. O setor da construção, como desenvolvedor, tem o papel de ser um dos players impulsionadores dos elementos transformadores – comenta o empresário.
Nesse contexto, ele diz que é preciso estudar o bairro, a rua. Se falta um colégio, o setor privado pode idealizar. O mesmo vale para áreas comerciais ou de escritórios. Tudo em torno de uma dinâmica para ter centralidades e evitar mobilidade.
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De acordo com Daniel Dimas, a qualidade da cidade é que vai definir a valorização imobiliária futura. Hoje, cerca de 50% dos investidores em imóveis premium são de fora de Florianópolis e um dos diferenciais dessa atração é o fato de a cidade ser segura.
O setor empresarial avalia como positiva a iniciativa da prefeitura municipal de criar um fundo para viabilizar habitação social na Ilha de Santa Catarina. Com outorga de outros projetos, a prefeitura planeja criar um fundo visando a construção de habitação social em terrenos do município.
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