A regulamentação de mais uma área de expansão urbana em Joinville pode ser votada nesta semana pela Câmara de Vereadores. A proposta deve ser votada em duas comissões, com chance de ir logo a plenário. O projeto da AEU-Sul, enviado pela prefeitura em outubro de 2023, abre a possibilidade de investimentos industriais e logísticos, entre outras atividades econômicas. A expansão, localizada na região Sul do município, entre os limites com Araquari e Guaramirim e junto à BR-101, também vai permitir uso residencial em determinados setores, com limitações. A regulamentação permite a formação de polos intermodais, se houver interesse dos empreendedores.
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A proposta de maior uso industrial da região da expansão vem desde o início dos anos 2000, quando o então novo Plano Diretor, aprovado em 2008, estava em discussão. A ideia inicial era de criação de área rural de transição. Havia a possibilidade de montadora de automóveis (que não se confirmou). Um dos marcos foi o início das obras do campus da UFSC, logo paralisadas.
Proposta prevê uso empresarial na Expansão Sul
Ainda que a AEU-Sul tenha sido criada há mais tempo, somente com a regulamentação, perto de ser aprovada, é que será possível a migração do uso rural para o uso urbano, se houver interesse dos proprietários das áreas. Nessa transição, há necessidade de pagamento da outorga à prefeitura – que pode ser quitada também por meio de obras e serviços, com a formação de operações consorciadas.
Com 3,2 mil hectares, a expansão Sul é a segunda maior a ser regulamentada em Joinville. A de maior área é a expansão da Proteção da Paisagem Campestre, na região Norte, com 4,5 mil hectares. Pelos cálculos da Secretaria de Pesquisa e Planejamento Urbano, em torno de 35% da área da expansão Sul podem ser ocupados – o restante é formado por áreas verdes, de preservação ou com outras restrições.
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Com 3,2 mil hectares, a expansão Sul é a segunda maior a ser regulamentada em Joinville. A de maior área é a expansão da Proteção da Paisagem Campestre, na região Norte, com 4,5 mil hectares. Pelos cálculos da Secretaria de Pesquisa e Planejamento Urbano, em torno de 35% da área da expansão Sul podem ser ocupados – o restante é formado por áreas verdes, de preservação ou com outras restrições.
Como foi proposto para a expansão da Paisagem Campestre, a Sul também será transformada em bairro, em projeto a ser enviado à Câmara pela prefeitura após a A proposta inicial é de criação do Polo Intermodal Babitonga (PIB), mas ainda não há decisão definitiva. A região fica junto às BRs 101 e 280 e será cruzada pelo futuro contorno ferroviário, de ligação com o Porto de São Francisco do Sul. Se um só bairro for criado, será o maior de Joinville, com 32 km2 superando o futuro Vale Verde, também com origem em expansão urbana e com 31,8 km2.
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