O aumento na procura por uma residência, a escassez de novos imóveis para locação e a política monetária contracionista que eleva as taxas de juros estão entre os fatores para a disparada nos preços dos aluguéis por todo o país.
Em algumas cidades, a alta está acima da inflação. O Índice Fipezap, divulgado pelo DataZap, aponta que Florianópolis é uma delas. A elevação nos preços dos aluguéis em doze meses foi de 31,85%, enquanto isso, a inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) esteve em 8,73% no mesmo mês. Já o IGP-M, chamado popularmente de “inflação do aluguel”, atingiu 8,59%. O Índice Fipezap, que contempla cidades que são referência no mercado imobiliário brasileiro, foi de 15,31% no mesmo período. Considerando apenas o ano de 2022, a alta nos aluguéis da capital catarinense atingiu 24,24%, bem acima do Índice Fipezap de 12,42%, do IPCA de 4,39% e do IGP-M de 7,63%.
> Em quais condições deve estar um imóvel comercial para ser considerado apto para o aluguel?
Os moradores já perceberam que os valores estão acima dos praticados há alguns meses. Diante desse contexto, entre algumas alternativas encontradas pelos inquilinos estão a procura por imóveis menores, principalmente de um quarto, com valores mais competitivos. Enquanto isso, os proprietários percebem que é o momento certo para anunciar imóveis para locação e conquistar rendimentos acima da média de mercado.
Taxa de juros pressiona preços dos imóveis
Com um cenário de elevação nas altas de juros, os aluguéis de imóveis apresentaram valorização. Nesta quarta-feira, o Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu manter a taxa de juros básica da economia brasileira, a Selic, em 13,75%. Desta forma, a taxa, que serve de referência para outras taxas de juros, como financiamentos imobiliários, é um dos pontos de cautela na hora de sair do aluguel e adquirir a casa própria.
Uma política monetária contracionista significa, na prática, tirar dinheiro da economia ao tornar o crédito mais caro. Isso afeta não só o mercado imobiliário, mas o consumo e o investimento como um todo — como uma puxada de freio, não só na inflação, mas no crescimento.
Leandro Ibagy, Diretor da Ibagy Imóveis, explica que a ampliação das taxas de juros acaba dificultando, em parte, a aquisição de uma nova casa ou apartamento, a locação assume este protagonismo ao oferecer unidades aos pretendentes à locação em todas as regiões.
— Naturalmente que juros muito elevados também acabam inibindo alguns investidores do setor e com isto a oferta fica mais restrita. Taxas mais altas ampliam o valor das parcelas e geram um retardo no processo decisório de compra. Desta forma, a locação continua ativa e bem demandada — avalia.
Mercado imobiliário em Florianópolis
A procura por imóvel para locação e para compra normalmente decorrem de fatores diferentes. De acordo com o Ibagy, quem compra deseja morar ou o faz como investimento e busca na valorização do mesmo e na renda, superar as demais aplicações de mercado.
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— Historicamente, investir em imóveis tem proporcionado ao brasileiro uma segurança e blindagem. Alguns momentos da economia representam ganhos mais rápidos e em outros mais elásticos, mas, o fato é que investir em imóveis sempre resulta na preservação do capital e ganhos muito acima da inflação. A locação traz consigo este caráter de ganhos mensais e valorização do imóvel com o passar dos anos — detalha Ibagy.
O cenário das locações residenciais segue aquecido em toda a grande Florianópolis, segundo o diretor. A demanda continua alta e expressiva como vem ocorrendo ao longo dos últimos meses. No entanto, os motivos são diferentes e dinâmicos.
— Tivemos o retorno das aulas da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) já abrangendo este novo semestre, temos a constante migração dos que procuram Florianópolis para morar, trabalhar e aproveitarem o que a região oferece em termos de qualidade de vida. Temos ainda as mudanças naturais daqueles que procuram mudar-se para bairros mais adequados aos seus interesses de trabalho, escola ou proximidade familiar. Assim, o número de desocupações por estes arranjos também é considerável — completa.
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A expectativa do mercado é que a taxa de juros básica da economia brasileira, a Selic, fique em patamar elevado ainda nos próximos meses – momento ideal para os proprietários anunciarem seus imóveis por um valor a ser considerado um ótimo investimento, bem acima da inflação.
Quer anunciar seu imóvel para locação? Entre em contato com um especialista da Ibagy.
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