A fase de testes da reforma tributária começou neste ano e ela será totalmente implantada em 2033. Mas alguns segmentos já identificaram que podem pagar mais impostos se não buscarem alternativa. É o caso de quem atua com locação e, a partir de três imóveis tem receita anual acima de R$ 240 mil. Nesse caso, o fisco entende que a pessoa exerce uma atividade econômica organizada e deve pagar mais imposto, incluindo os novos tributos IBS e CBS. Para reduzir o valor a pagar, os proprietários de imóveis podem abrir uma holding.
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Quem fará um evento exclusivo para convidados dia 23 (segunda-feira) para alertar sobre essa nova realidade e como pagar carga tributária menor é a Imobiliária Ibagy, de Florianópolis. A programação terá palestra do advogado tributarista Rodrigo Dias, do escritório VBD Advogados, de São Paulo. Também participarão os contadores João Victor da Silva e José Carlos da Silva, da empresa Orsitec Assessoria Contábil, de Florianópolis.
A diferença entre o que a pessoa pagará pelo modelo normal e se optar pela holding gestora é expressiva. Na tributação antes da reforma, a taxa anual era de 27,5%, o máximo do Imposto de Renda. Mas com a reforma, com os impostos novos sobre consumo IBS e CBS, a tributação dessa renda de imóveis sobe para 35,9%.
– Com esse aumento para a pessoa física, entendemos que se torna mais vantajoso abrir uma holding imobiliária, passando a atuar como pessoa jurídica, pois, desta forma, a carga pode ser reduzida, dependendo do regime – explica Manuella Ibagy, diretora da Imobiliária Ibagy.
A redução com a criação da holding varia de acordo com o tipo de imóvel, se é residencial ou comercial, e o valor da renda do locatário. De acordo com a diretora da imobiliária, a carga tributária fica na faixa de 13,8% a 23,5%. Para renda de R$ 100 mil por ano, a tributação com a holding fica em 18,2%.
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O objetivo é explicar as várias alternativas para diferentes faixas de renda. Manuella Ibagy chama a atenção, por exemplo, para o caso de holding pelo lucro presumido, que tem imposto menor, mas regras mais complexas. Uma das opções para reduzir o Imposto de Renda é investir em manutenção. Tem também a tributação de lucros empresariais para CPFs com renda mensal acima de R$ 50 mil por mês.
Para saber mais, clientes da Ibagy e convidados podem participar do evento que será segunda-feira, das 9h às 12h30min, no auditório do K-Platz, em Campinas, São José.
Veja na tabela abaixo duas opções para quem vai faturar R$ 360 mil anual com aluguéis (R$ 30 mil por mês). Ela mostra comparativo entre o montante de impostos como pessoa física e jurídica (holding) para o ano de 2033.
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