As áreas de expansão urbana Oeste e Palmeira serão as próximas a serem regulamentadas em Joinville. Os anteprojetos passaram pelo Conselho da Cidade e terão os projetos enviados à Câmara de Vereadores. No ano passado, houve a regulamentação da expansão Proteção da Paisagem Campestre (Vale Verde), com 4,5 mil hectares. No mês passado, foi a vez da Sul ser aprovada pela Câmara. A expansão tem 3,2 mil hectares e a regulamentação deve virar lei nos próximos dias.
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A expansão Oeste tem 714 hectares e fica no entorno rural dos bairros Vila Nova, São Marcos e Morro do Meio. Perto de 40% do perímetro é formado por áreas de preservação permanente. Na proposta da prefeitura analisada pelo Conselho da Cidade, a expansão tem dois setores de zoneamento. Em um deles, de desenvolvimento misto, será liberada a instalação de atividades industriais, tecnológicas, culturais, de lazer, comércio, serviço e residência, entre outras.
O outro setor será de área urbana de desenvolvimento econômico, liberando a instalação de parques de inovação tecnológica, formação profissional, atividades culturais e de lazer. Nos dois setores, o lote mínimo seria de 1,5 mil metros quadrados. A expansão Oeste tem segmento cortado pela SC-108 (Rodovia do Arroz).
A expansão Estrada Palmeira tem 376 hectares, em região rural junto à BR-101 e o Rio Bonito, com limites ao Norte com Garuva. A avaliação da Secretaria de Pesquisa e Planejamento Urbano é de que 211 hectares podem ser utilizados (o restante é formado por áreas de preservação, entre outras situações).
A proposta remetida ao Conselho da Cidade divide a expansão em dois setores. No adensamento controlado, o foco é de maior ocupação residencial, com permissão também para comércios, serviços e indústrias. A altura máxima permitida dos prédios é de nove metros (três pavimentos). O outro setor é de desenvolvimento misto, com lotes mínimos de 1,5 mil metros quadrados, sem residências multifamiliares.
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Joinville tem ainda outras três áreas de expansão urbana no aguardo da regulamentação, etapa na qual são definidos os usos permitidos no local. A lista tem ainda as expansões Espinheiros (230 hectares), Rio Velho (80 hectares) e Paranaguamirim (759 hectares).
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